leyu乐鱼官网|高端对话：从设计和产品的角度，剖析主题酒店的投资运营之道

2015年6月27日，由北京市清华校友房地产协会建筑策划专委会主办, OAD 欧安地建筑设计事务所、北京易肯建筑规划设计有限公司主办的“体验·渡假·新生活方式——主题酒店投资、设计与运营”高端沙龙对话在皇家驿栈前门店隆重开幕。　　2015年6月27日，由北京市清华校友房地产协会建筑策划专委会主办, OAD 欧安地建筑设计事务所、北京易肯建筑规划设计有限公司主办的体验渡假新生活方式主题酒店投资、设计与运营高端沙龙对话在皇家驿栈前门店隆重开幕。

　 　清华大学建筑系校友杰出代表 OAD 欧安地建筑事务所总裁李颖悟，北京易肯建筑规划设计有限公司总裁、原乡营造城乡可持续发展计划发起人李文捷，和涉及行业高层万豪国际集团中国区酒店业 委发展高级副总裁林聪，北京中兴有方酒店管理有限公司董事长兼任皇家驿栈品牌创始人刘少军，清华大学节约能源中心研究员李健等数十位精英人士参加了对话。　　　 　明房协建筑策划专委会目的搭起校友间的合作交流和技术平台，研究建筑与市场的同步关系通过专题沙龙，专业论坛会议等形式增进校友与企业之间的战略合作， 完备产业链各环节之间的精准资源接入。环绕当下房地产市场的中心痛点，为广大校友之间乃至整个房地产市场运送切实有效的解决方案。

　　活动当天，嘉宾们首先在工作人员的引领下参观了国内第一家具备自律知识产权的民营精品酒店皇家驿栈。嘉宾们对酒店设计中连续不断的、飘忽不定而空灵的线条结构、酒店的LOGO、房卡的设计、空间装饰中的灵活运用和大胆且细致的处理方式赞叹不已。　　参观之后，本次沙龙对话在皇家驿栈不会所隆重开幕，首先由(95建筑)伟业顾问商业公司总经理郑凌致开幕辞，他详细讲解了本次沙龙的活动议程和演说嘉宾的个人简介，会议在冷淡的掌声中拉开序幕。

　　　　林聪：互联网+创意局不仅是思路，堪称思维模式　　万豪国际集团中国区酒店业务发展高级副总裁林聪公开发表了为题《设计新模式引导新生活》的论题报告。　　林总对本次演说题目做到了了解解析，他在对中国饭店业30年的发展历程作出详述的同时认为，随着时代的发展和人思维模式的演化，市场需求也在大大的变化，从最初的刚须要发展到现在对于高品质的拒绝，设计师也必需迎合趋势。

特别是在是85后早已沦为市场主力军的当下更是如此。　 　准确的酒店研发模式和修建程序，首先要通过全方位且尤为森严的市场调研，针对目标客户群体作出精确的定位，定位最合适市场的酒店设计方向。

因为方案和规 划出对于酒店未来的经营和创收，将起着决定性的起到，而同时设计出有极致的酒店也能比较使营运成本增加最后构建利润的最大化。　　最后林总明确提出了5+3的这一类似理念，他回应，因中国国情所限，很多城市注目的不是市场的市场需求点，而更加多的是面子工程。但事实上三星级酒店在市场里具有尤为优质的市场前景，因此此项概念在相当大程度上能在节省开发商投资成本的同时增大投资收益。

　　刘少军：皇家驿栈用西方人的审美谈中国人的故事　　　　北京中兴有方酒店管理有限公司董事长、皇家驿栈品牌创始人刘少军做到了为题《精品酒店的投资和运营》的主题演说。　 　首先，他对中国专属的休闲娱乐方式做到了理解，并回应我们中国的思维模式自古以来就是非物质更好的反映的是人文精神。因此在这个基础上，精品酒店的发展壮大是 必定的。之后他对于中国精品酒店的发展历程和精品酒店的概念做到了详述，同时指出皇家驿栈是中国大陆第一家享有自律知识产权的民营精品酒店。

　　精品酒店只获取个性化服务和产品的同时以更高的价格销售，其某种程度获取服务，还承传文化，为消费者获取一种生活方式。　　获取受限服务，可以明显降低投放成本。;而连锁经营更大限额地减少订购成本和市场推广成本。

因此，精品酒店这一商业模式在文化的融合和体验平台+互联网O2O的新型运营模式，在一定程度上将政治宣传传统的酒店业，沦为市场上尤为扎实的不存在。　　李颖悟：传统新体验的度假酒店设计　　　　OAD 欧安地建筑事务所总裁李颖悟公开发表了为题《传统新体验的度假酒店设计》的主题演说。　 　首先，李总别出心裁的对设计中的计做了精辟的理解，即计谋;之后，他对酒店业的演化历程做到了适当阐释，即酒店1.0时代仅有符合住宿功能的 旅馆酒店2.0 时代硬件设施改版的星级酒店，现在酒店业已转入酒店3.0时代。

而在酒店3.0时代，我们更为必须的是传统新体验的度假酒店。　　因此，我们建筑师首先要做到的是政治宣传过去传统的设计模式，以电影编剧即创造者的角度去思维场所营造的精髓，而这一点，也是 OAD 仍然注目的焦点所在。

即在建筑设计中提倡文脉的承传与沿袭，还包括地域文化下的形式创意。　　　 　之后他明确提出在传统新体验的度假酒店中，可以考虑到的系列策略还包括社交中心酒店大堂;非常规招待的前台;非常规的客房设计;非常规的艺术装置;十分 规的灯光影像生产感觉体验。最后他回应，在未来，建筑师不应及时切换新的思维方式，完全政治宣传过去传统的粗矿发展模式，引导中国酒店业全盛的时代。　　李文捷：原乡营造城乡可持续发展计划　　北京易肯建筑规划设计有限公司、原乡营造城乡可持续发展计划发起人李文捷公开发表了为题《原乡营造城乡可持续发展计划》的主题演说。

　　李总回应，随着新城区建设的持续前进，乡镇改建视野的下降空间不容估量。而新型城镇化是以城乡专责，城乡一体化，产城融合，节约集约，生态宜居。人与自然发展为基本特征的城镇化。是中国发展经济的长年战略方针和基本立足点。

　　之后，她对当下我国国内在原乡营造方面尤为经典的几个案例的发展历程和成功经验还包括创意模式与大家做到了共享，比如台湾桃米村丨创新原乡实验;日本水上町丨农村公园与工匠之乡;台湾清境农场丨休闲娱乐农场范本等。　　最后她明确提出以维护生态为出发点，萃取文化符号，打造出生态农业观光村，希望创立品牌效应;建构一种以知识经济为基础的乡村生活创新产业，构建一种快拍电影的生活方式，将是未来旅游休闲娱乐产业发展的最重要方向。

　　李健：走进绿色智慧饭店的误区　　　　清华大学节约能源中心研究员李健公开发表了为题《走进绿色智慧饭店的误区》的演说。他对饭店业的高速发展带给的问题做到了解析并明确提出要解决问题行业的疑惑，从问题开始，用数据说出。　　智慧酒店并不是对智能技术冲刷和重新组合，智慧酒店应当是酒店元素智能化，通过(大)数据构建智能元素功能人组，大数据自小数据开始。　 　客户和酒店管理的市场需求、才是智能和智慧永恒的动力，所以智慧酒店更加多技术都是依赖酒店管理者参予或主导研发的、给集成商明确提出详尽的、明确的技术和策略须要 欲，各元素模块都要在实践中完备，这样的功能才不会有生命力。

这就拒绝管理者和集成商都必须认识到智能市场需求的重要性，还要告诉如何让这些智能技术不断完善和 创意，那么智慧酒店春天将要来临。　　演说后嘉宾和听众展开一段时间的发问对话，最后本次沙龙活动在意犹未尽的气氛中隆重闭幕。

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